Erven van een (deels) hypotheekvrije woning
Bij het erven van een (deels) hypotheekvrije woning zal er erfbelasting verschuldigd worden over de waarde van deze woning. Een veel in de praktijk voorkomend probleem is de betaling van deze erfbelasting. De waarde van de erfenis zit namelijk volledig in de woning en voordat deze verkocht is, hebben belastingplichtigen vaak niet voldoende liquide middelen om de verschuldigde erfbelasting te kunnen voldoen.
Onlangs zijn er omtrent dit probleem, naar aanleiding van de opgelopen verkooptijd van koopwoningen (inmiddels 23 maanden), Tweede Kamervragen aan de Staatssecretaris van Financiën gesteld. Er is aan de Staatssecretaris gevraagd of hij naast de regeling voor uitstel van betaling voor het erven van de blote eigendom van een woning, mede bereid is tijdelijk uitstel van betaling te verlenen voor de erfbelasting ten aanzien van nalatenschappen die voor een groot deel bestaan uit een nog niet verkochte woning, als de belastingplichtige over onvoldoende andere middelen beschikt om deze erfbelasting te kunnen betalen. Het blijft echter de vraag of de Staatssecretaris met dit verzoek zal instemmen.
Voor het verkrijgen van een (deels) hypotheekvrije woning uit een nalatenschap geldt vanaf 1 januari 2012 wel een andere tegemoetkoming. Belastingplichtigen mogen deze woning per 1 januari 2012 namelijk ook waarderen op de WOZ-waarde die geldt voor het jaar na het jaar van overlijden. Deze wijziging is doorgevoerd ter tegemoetkoming van de dalende huizenprijzen. Voor verkrijgingen van woningen uit nalatenschappen van in het jaar 2011 overleden personen, dient echter nog steeds van de WOZ-waarde over het jaar 2011 te worden uitgegaan (waardepeildatum 1 januari 2010). Bron: Van der Mark en Partners. Voor informatie of oplossingen kunt u contact met ons opnemen. Bron : Pro Finance BV
